Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 575,91 € | 101 575,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 806 € / mois | 290 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 000 € | 18 535 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 063 € | 17 591 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 747,12 € | 630 163,80 € | 16 573 752,88 € |
| Année 2 | 611 086,74 € | 607 824,18 € | 15 962 666,14 € |
| Année 3 | 634 273,98 € | 584 636,94 € | 15 328 392,16 € |
| Année 4 | 658 341,10 € | 560 569,82 € | 14 670 051,06 € |
| Année 5 | 683 321,42 € | 535 589,50 € | 13 986 729,64 € |
| Année 6 | 709 249,57 € | 509 661,35 € | 13 277 480,07 € |
| Année 7 | 736 161,58 € | 482 749,34 € | 12 541 318,49 € |
| Année 8 | 764 094,74 € | 454 816,18 € | 11 777 223,75 € |
| Année 9 | 793 087,83 € | 425 823,09 € | 10 984 135,92 € |
| Année 10 | 823 180,99 € | 395 729,93 € | 10 160 954,93 € |
| Année 11 | 854 416,04 € | 364 494,88 € | 9 306 538,89 € |
| Année 12 | 886 836,28 € | 332 074,64 € | 8 419 702,61 € |
| Année 13 | 920 486,68 € | 298 424,24 € | 7 499 215,93 € |
| Année 14 | 955 413,94 € | 263 496,98 € | 6 543 801,99 € |
| Année 15 | 991 666,47 € | 227 244,45 € | 5 552 135,52 € |
| Année 16 | 1 029 294,57 € | 189 616,35 € | 4 522 840,95 € |
| Année 17 | 1 068 350,46 € | 150 560,46 € | 3 454 490,49 € |
| Année 18 | 1 108 888,32 € | 110 022,60 € | 2 345 602,17 € |
| Année 19 | 1 150 964,35 € | 67 946,57 € | 1 194 637,82 € |
| Année 20 | 1 194 637,82 € | 24 274,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.