Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 552,44 € | 86 552,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 280 € / mois | 247 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 000 € | 18 535 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 063 € | 17 591 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 835,83 € | 759 793,45 € | 16 883 664,17 € |
| Année 2 | 291 529,30 € | 747 099,98 € | 16 592 134,87 € |
| Année 3 | 304 800,62 € | 733 828,66 € | 16 287 334,25 € |
| Année 4 | 318 676,09 € | 719 953,19 € | 15 968 658,16 € |
| Année 5 | 333 183,20 € | 705 446,08 € | 15 635 474,96 € |
| Année 6 | 348 350,74 € | 690 278,54 € | 15 287 124,22 € |
| Année 7 | 364 208,74 € | 674 420,54 € | 14 922 915,48 € |
| Année 8 | 380 788,63 € | 657 840,65 € | 14 542 126,85 € |
| Année 9 | 398 123,31 € | 640 505,97 € | 14 144 003,54 € |
| Année 10 | 416 247,11 € | 622 382,17 € | 13 727 756,43 € |
| Année 11 | 435 195,97 € | 603 433,31 € | 13 292 560,46 € |
| Année 12 | 455 007,43 € | 583 621,85 € | 12 837 553,03 € |
| Année 13 | 475 720,78 € | 562 908,50 € | 12 361 832,25 € |
| Année 14 | 497 377,06 € | 541 252,22 € | 11 864 455,19 € |
| Année 15 | 520 019,18 € | 518 610,10 € | 11 344 436,01 € |
| Année 16 | 543 692,06 € | 494 937,22 € | 10 800 743,95 € |
| Année 17 | 568 442,60 € | 470 186,68 € | 10 232 301,35 € |
| Année 18 | 594 319,88 € | 444 309,40 € | 9 637 981,47 € |
| Année 19 | 621 375,17 € | 417 254,11 € | 9 016 606,30 € |
| Année 20 | 649 662,07 € | 388 967,21 € | 8 366 944,23 € |
| Année 21 | 679 236,70 € | 359 392,58 € | 7 687 707,53 € |
| Année 22 | 710 157,66 € | 328 471,62 € | 6 977 549,87 € |
| Année 23 | 742 486,20 € | 296 143,08 € | 6 235 063,67 € |
| Année 24 | 776 286,48 € | 262 342,80 € | 5 458 777,19 € |
| Année 25 | 811 625,44 € | 227 003,84 € | 4 647 151,75 € |
| Année 26 | 848 573,14 € | 190 056,14 € | 3 798 578,61 € |
| Année 27 | 887 202,80 € | 151 426,48 € | 2 911 375,81 € |
| Année 28 | 927 591,04 € | 111 038,24 € | 1 983 784,77 € |
| Année 29 | 969 817,83 € | 68 811,45 € | 1 013 966,94 € |
| Année 30 | 1 013 966,94 € | 24 662,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.