Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 456,71 € | 89 456,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 081 € / mois | 255 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 000 € | 18 535 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 063 € | 17 591 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 902,28 € | 658 578,24 € | 16 747 597,72 € |
| Année 2 | 431 289,84 € | 642 190,68 € | 16 316 307,88 € |
| Année 3 | 448 324,72 € | 625 155,80 € | 15 867 983,16 € |
| Année 4 | 466 032,41 € | 607 448,11 € | 15 401 950,75 € |
| Année 5 | 484 439,51 € | 589 041,01 € | 14 917 511,24 € |
| Année 6 | 503 573,67 € | 569 906,85 € | 14 413 937,57 € |
| Année 7 | 523 463,58 € | 550 016,94 € | 13 890 473,99 € |
| Année 8 | 544 139,05 € | 529 341,47 € | 13 346 334,94 € |
| Année 9 | 565 631,17 € | 507 849,35 € | 12 780 703,77 € |
| Année 10 | 587 972,17 € | 485 508,35 € | 12 192 731,60 € |
| Année 11 | 611 195,61 € | 462 284,91 € | 11 581 535,99 € |
| Année 12 | 635 336,29 € | 438 144,23 € | 10 946 199,70 € |
| Année 13 | 660 430,47 € | 413 050,05 € | 10 285 769,23 € |
| Année 14 | 686 515,82 € | 386 964,70 € | 9 599 253,41 € |
| Année 15 | 713 631,46 € | 359 849,06 € | 8 885 621,95 € |
| Année 16 | 741 818,13 € | 331 662,39 € | 8 143 803,82 € |
| Année 17 | 771 118,08 € | 302 362,44 € | 7 372 685,74 € |
| Année 18 | 801 575,31 € | 271 905,21 € | 6 571 110,43 € |
| Année 19 | 833 235,50 € | 240 245,02 € | 5 737 874,93 € |
| Année 20 | 866 146,20 € | 207 334,32 € | 4 871 728,73 € |
| Année 21 | 900 356,81 € | 173 123,71 € | 3 971 371,92 € |
| Année 22 | 935 918,65 € | 137 561,87 € | 3 035 453,27 € |
| Année 23 | 972 885,07 € | 100 595,45 € | 2 062 568,20 € |
| Année 24 | 1 011 311,59 € | 62 168,93 € | 1 051 256,61 € |
| Année 25 | 1 051 256,61 € | 22 224,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 591 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.