Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 262 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 056,75 € | 87 056,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 808 € / mois | 248 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 000 € | 18 643 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 563 € | 17 694 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 262 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 460,49 € | 764 220,51 € | 16 982 039,51 € |
| Année 2 | 293 227,95 € | 751 453,05 € | 16 688 811,56 € |
| Année 3 | 306 576,56 € | 738 104,44 € | 16 382 235,00 € |
| Année 4 | 320 532,88 € | 724 148,12 € | 16 061 702,12 € |
| Année 5 | 335 124,53 € | 709 556,47 € | 15 726 577,59 € |
| Année 6 | 350 380,41 € | 694 300,59 € | 15 376 197,18 € |
| Année 7 | 366 330,83 € | 678 350,17 € | 15 009 866,35 € |
| Année 8 | 383 007,34 € | 661 673,66 € | 14 626 859,01 € |
| Année 9 | 400 443,01 € | 644 237,99 € | 14 226 416,00 € |
| Année 10 | 418 672,43 € | 626 008,57 € | 13 807 743,57 € |
| Année 11 | 437 731,68 € | 606 949,32 € | 13 370 011,89 € |
| Année 12 | 457 658,58 € | 587 022,42 € | 12 912 353,31 € |
| Année 13 | 478 492,62 € | 566 188,38 € | 12 433 860,69 € |
| Année 14 | 500 275,08 € | 544 405,92 € | 11 933 585,61 € |
| Année 15 | 523 049,15 € | 521 631,85 € | 11 410 536,46 € |
| Année 16 | 546 859,95 € | 497 821,05 € | 10 863 676,51 € |
| Année 17 | 571 754,72 € | 472 926,28 € | 10 291 921,79 € |
| Année 18 | 597 782,75 € | 446 898,25 € | 9 694 139,04 € |
| Année 19 | 624 995,67 € | 419 685,33 € | 9 069 143,37 € |
| Année 20 | 653 447,39 € | 391 233,61 € | 8 415 695,98 € |
| Année 21 | 683 194,34 € | 361 486,66 € | 7 732 501,64 € |
| Année 22 | 714 295,46 € | 330 385,54 € | 7 018 206,18 € |
| Année 23 | 746 812,40 € | 297 868,60 € | 6 271 393,78 € |
| Année 24 | 780 809,60 € | 263 871,40 € | 5 490 584,18 € |
| Année 25 | 816 354,45 € | 228 326,55 € | 4 674 229,73 € |
| Année 26 | 853 517,44 € | 191 163,56 € | 3 820 712,29 € |
| Année 27 | 892 372,19 € | 152 308,81 € | 2 928 340,10 € |
| Année 28 | 932 995,75 € | 111 685,25 € | 1 995 344,35 € |
| Année 29 | 975 468,57 € | 69 212,43 € | 1 019 875,78 € |
| Année 30 | 1 019 875,78 € | 24 806,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 262 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.