Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 804,60 € | 86 804,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 044 € / mois | 248 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 000 € | 18 589 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 313 € | 17 642 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 212 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 648,22 € | 762 006,98 € | 16 932 851,78 € |
| Année 2 | 292 378,66 € | 749 276,54 € | 16 640 473,12 € |
| Année 3 | 305 688,66 € | 735 966,54 € | 16 334 784,46 € |
| Année 4 | 319 604,54 € | 722 050,66 € | 16 015 179,92 € |
| Année 5 | 334 153,94 € | 707 501,26 € | 15 681 025,98 € |
| Année 6 | 349 365,65 € | 692 289,55 € | 15 331 660,33 € |
| Année 7 | 365 269,86 € | 676 385,34 € | 14 966 390,47 € |
| Année 8 | 381 898,07 € | 659 757,13 € | 14 584 492,40 € |
| Année 9 | 399 283,24 € | 642 371,96 € | 14 185 209,16 € |
| Année 10 | 417 459,87 € | 624 195,33 € | 13 767 749,29 € |
| Année 11 | 436 463,92 € | 605 191,28 € | 13 331 285,37 € |
| Année 12 | 456 333,10 € | 585 322,10 € | 12 874 952,27 € |
| Année 13 | 477 106,80 € | 564 548,40 € | 12 397 845,47 € |
| Année 14 | 498 826,17 € | 542 829,03 € | 11 899 019,30 € |
| Année 15 | 521 534,28 € | 520 120,92 € | 11 377 485,02 € |
| Année 16 | 545 276,13 € | 496 379,07 € | 10 832 208,89 € |
| Année 17 | 570 098,77 € | 471 556,43 € | 10 262 110,12 € |
| Année 18 | 596 051,44 € | 445 603,76 € | 9 666 058,68 € |
| Année 19 | 623 185,54 € | 418 469,66 € | 9 042 873,14 € |
| Année 20 | 651 554,88 € | 390 100,32 € | 8 391 318,26 € |
| Année 21 | 681 215,67 € | 360 439,53 € | 7 710 102,59 € |
| Année 22 | 712 226,71 € | 329 428,49 € | 6 997 875,88 € |
| Année 23 | 744 649,46 € | 297 005,74 € | 6 253 226,42 € |
| Année 24 | 778 548,20 € | 263 107,00 € | 5 474 678,22 € |
| Année 25 | 813 990,12 € | 227 665,08 € | 4 660 688,10 € |
| Année 26 | 851 045,48 € | 190 609,72 € | 3 809 642,62 € |
| Année 27 | 889 787,69 € | 151 867,51 € | 2 919 854,93 € |
| Année 28 | 930 293,56 € | 111 361,64 € | 1 989 561,37 € |
| Année 29 | 972 643,39 € | 69 011,81 € | 1 016 917,98 € |
| Année 30 | 1 016 917,98 € | 24 734,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.