Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 984,06 € | 100 984,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 012 € / mois | 288 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 000 € | 18 427 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 563 € | 17 489 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 316,64 € | 626 492,08 € | 16 477 183,36 € |
| Année 2 | 607 526,11 € | 604 282,61 € | 15 869 657,25 € |
| Année 3 | 630 578,29 € | 581 230,43 € | 15 239 078,96 € |
| Année 4 | 654 505,14 € | 557 303,58 € | 14 584 573,82 € |
| Année 5 | 679 339,91 € | 532 468,81 € | 13 905 233,91 € |
| Année 6 | 705 117,00 € | 506 691,72 € | 13 200 116,91 € |
| Année 7 | 731 872,20 € | 479 936,52 € | 12 468 244,71 € |
| Année 8 | 759 642,61 € | 452 166,11 € | 11 708 602,10 € |
| Année 9 | 788 466,73 € | 423 341,99 € | 10 920 135,37 € |
| Année 10 | 818 384,56 € | 393 424,16 € | 10 101 750,81 € |
| Année 11 | 849 437,61 € | 362 371,11 € | 9 252 313,20 € |
| Année 12 | 881 668,97 € | 330 139,75 € | 8 370 644,23 € |
| Année 13 | 915 123,29 € | 296 685,43 € | 7 455 520,94 € |
| Année 14 | 949 847,04 € | 261 961,68 € | 6 505 673,90 € |
| Année 15 | 985 888,33 € | 225 920,39 € | 5 519 785,57 € |
| Année 16 | 1 023 297,21 € | 188 511,51 € | 4 496 488,36 € |
| Année 17 | 1 062 125,53 € | 149 683,19 € | 3 434 362,83 € |
| Année 18 | 1 102 427,19 € | 109 381,53 € | 2 331 935,64 € |
| Année 19 | 1 144 258,05 € | 67 550,67 € | 1 187 677,59 € |
| Année 20 | 1 187 677,59 € | 24 132,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 062 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 526 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 750 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.