Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 345,19 € | 123 345,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 773 € / mois | 352 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 000 € | 18 481 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 813 € | 17 540 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 094,30 € | 605 047,98 € | 16 237 405,70 € |
| Année 2 | 907 303,63 € | 572 838,65 € | 15 330 102,07 € |
| Année 3 | 940 698,49 € | 539 443,79 € | 14 389 403,58 € |
| Année 4 | 975 322,48 € | 504 819,80 € | 13 414 081,10 € |
| Année 5 | 1 011 220,88 € | 468 921,40 € | 12 402 860,22 € |
| Année 6 | 1 048 440,60 € | 431 701,68 € | 11 354 419,62 € |
| Année 7 | 1 087 030,22 € | 393 112,06 € | 10 267 389,40 € |
| Année 8 | 1 127 040,22 € | 353 102,06 € | 9 140 349,18 € |
| Année 9 | 1 168 522,86 € | 311 619,42 € | 7 971 826,32 € |
| Année 10 | 1 211 532,33 € | 268 609,95 € | 6 760 293,99 € |
| Année 11 | 1 256 124,83 € | 224 017,45 € | 5 504 169,16 € |
| Année 12 | 1 302 358,64 € | 177 783,64 € | 4 201 810,52 € |
| Année 13 | 1 350 294,15 € | 129 848,13 € | 2 851 516,37 € |
| Année 14 | 1 399 994,04 € | 80 148,24 € | 1 451 522,33 € |
| Année 15 | 1 451 522,33 € | 28 619,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 112 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 415 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.