Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 949,14 € | 126 949,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 694 € / mois | 362 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 000 € | 19 021 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 313 € | 18 052 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 663,16 € | 622 726,52 € | 16 711 836,84 € |
| Année 2 | 933 813,60 € | 589 576,08 € | 15 778 023,24 € |
| Année 3 | 968 184,19 € | 555 205,49 € | 14 809 839,05 € |
| Année 4 | 1 003 819,85 € | 519 569,83 € | 13 806 019,20 € |
| Année 5 | 1 040 767,17 € | 482 622,51 € | 12 765 252,03 € |
| Année 6 | 1 079 074,36 € | 444 315,32 € | 11 686 177,67 € |
| Année 7 | 1 118 791,52 € | 404 598,16 € | 10 567 386,15 € |
| Année 8 | 1 159 970,56 € | 363 419,12 € | 9 407 415,59 € |
| Année 9 | 1 202 665,25 € | 320 724,43 € | 8 204 750,34 € |
| Année 10 | 1 246 931,38 € | 276 458,30 € | 6 957 818,96 € |
| Année 11 | 1 292 826,78 € | 230 562,90 € | 5 664 992,18 € |
| Année 12 | 1 340 411,50 € | 182 978,18 € | 4 324 580,68 € |
| Année 13 | 1 389 747,61 € | 133 642,07 € | 2 934 833,07 € |
| Année 14 | 1 440 899,62 € | 82 490,06 € | 1 493 933,45 € |
| Année 15 | 1 493 933,45 € | 29 455,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.