Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 669,93 € | 127 669,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 879 € / mois | 364 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 000 € | 19 129 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 813 € | 18 155 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 776,94 € | 626 262,22 € | 16 806 723,06 € |
| Année 2 | 939 115,58 € | 592 923,58 € | 15 867 607,48 € |
| Année 3 | 973 681,34 € | 558 357,82 € | 14 893 926,14 € |
| Année 4 | 1 009 519,34 € | 522 519,82 € | 13 884 406,80 € |
| Année 5 | 1 046 676,39 € | 485 362,77 € | 12 837 730,41 € |
| Année 6 | 1 085 201,12 € | 446 838,04 € | 11 752 529,29 € |
| Année 7 | 1 125 143,79 € | 406 895,37 € | 10 627 385,50 € |
| Année 8 | 1 166 556,60 € | 365 482,56 € | 9 460 828,90 € |
| Année 9 | 1 209 493,71 € | 322 545,45 € | 8 251 335,19 € |
| Année 10 | 1 254 011,17 € | 278 027,99 € | 6 997 324,02 € |
| Année 11 | 1 300 167,20 € | 231 871,96 € | 5 697 156,82 € |
| Année 12 | 1 348 022,06 € | 184 017,10 € | 4 349 134,76 € |
| Année 13 | 1 397 638,30 € | 134 400,86 € | 2 951 496,46 € |
| Année 14 | 1 449 080,76 € | 82 958,40 € | 1 502 415,70 € |
| Année 15 | 1 502 415,70 € | 29 622,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 712 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 771 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.