Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 390,72 € | 128 390,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 063 € / mois | 366 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 000 € | 19 237 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 313 € | 18 257 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 890,72 € | 629 797,92 € | 16 901 609,28 € |
| Année 2 | 944 417,57 € | 596 271,07 € | 15 957 191,71 € |
| Année 3 | 979 178,47 € | 561 510,17 € | 14 978 013,24 € |
| Année 4 | 1 015 218,80 € | 525 469,84 € | 13 962 794,44 € |
| Année 5 | 1 052 585,65 € | 488 102,99 € | 12 910 208,79 € |
| Année 6 | 1 091 327,86 € | 449 360,78 € | 11 818 880,93 € |
| Année 7 | 1 131 496,04 € | 409 192,60 € | 10 687 384,89 € |
| Année 8 | 1 173 142,67 € | 367 545,97 € | 9 514 242,22 € |
| Année 9 | 1 216 322,18 € | 324 366,46 € | 8 297 920,04 € |
| Année 10 | 1 261 090,99 € | 279 597,65 € | 7 036 829,05 € |
| Année 11 | 1 307 507,59 € | 233 181,05 € | 5 729 321,46 € |
| Année 12 | 1 355 632,63 € | 185 056,01 € | 4 373 688,83 € |
| Année 13 | 1 405 528,99 € | 135 159,65 € | 2 968 159,84 € |
| Année 14 | 1 457 261,88 € | 83 426,76 € | 1 510 897,96 € |
| Année 15 | 1 510 897,96 € | 29 789,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.