Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 830,46 € | 89 830,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 214 € / mois | 256 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 000 € | 19 237 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 313 € | 18 257 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 396,21 € | 788 569,31 € | 17 523 103,79 € |
| Année 2 | 302 570,42 € | 775 395,10 € | 17 220 533,37 € |
| Année 3 | 316 344,36 € | 761 621,16 € | 16 904 189,01 € |
| Année 4 | 330 745,34 € | 747 220,18 € | 16 573 443,67 € |
| Année 5 | 345 801,88 € | 732 163,64 € | 16 227 641,79 € |
| Année 6 | 361 543,86 € | 716 421,66 € | 15 866 097,93 € |
| Année 7 | 378 002,43 € | 699 963,09 € | 15 488 095,50 € |
| Année 8 | 395 210,28 € | 682 755,24 € | 15 092 885,22 € |
| Année 9 | 413 201,47 € | 664 764,05 € | 14 679 683,75 € |
| Année 10 | 432 011,70 € | 645 953,82 € | 14 247 672,05 € |
| Année 11 | 451 678,19 € | 626 287,33 € | 13 795 993,86 € |
| Année 12 | 472 239,98 € | 605 725,54 € | 13 323 753,88 € |
| Année 13 | 493 737,81 € | 584 227,71 € | 12 830 016,07 € |
| Année 14 | 516 214,29 € | 561 751,23 € | 12 313 801,78 € |
| Année 15 | 539 713,95 € | 538 251,57 € | 11 774 087,83 € |
| Année 16 | 564 283,39 € | 513 682,13 € | 11 209 804,44 € |
| Année 17 | 589 971,30 € | 487 994,22 € | 10 619 833,14 € |
| Année 18 | 616 828,62 € | 461 136,90 € | 10 003 004,52 € |
| Année 19 | 644 908,57 € | 433 056,95 € | 9 358 095,95 € |
| Année 20 | 674 266,79 € | 403 698,73 € | 8 683 829,16 € |
| Année 21 | 704 961,51 € | 373 004,01 € | 7 978 867,65 € |
| Année 22 | 737 053,53 € | 340 911,99 € | 7 241 814,12 € |
| Année 23 | 770 606,49 € | 307 359,03 € | 6 471 207,63 € |
| Année 24 | 805 686,88 € | 272 278,64 € | 5 665 520,75 € |
| Année 25 | 842 364,24 € | 235 601,28 € | 4 823 156,51 € |
| Année 26 | 880 711,25 € | 197 254,27 € | 3 942 445,26 € |
| Année 27 | 920 803,94 € | 157 161,58 € | 3 021 641,32 € |
| Année 28 | 962 721,78 € | 115 243,74 € | 2 058 919,54 € |
| Année 29 | 1 006 547,84 € | 71 417,68 € | 1 052 371,70 € |
| Année 30 | 1 052 371,70 € | 25 596,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 658 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.