Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 334,78 € | 90 334,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 742 € / mois | 258 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 000 € | 19 345 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 813 € | 18 360 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 912 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 020,99 € | 792 996,37 € | 17 621 479,01 € |
| Année 2 | 304 269,17 € | 779 748,19 € | 17 317 209,84 € |
| Année 3 | 318 120,43 € | 765 896,93 € | 16 999 089,41 € |
| Année 4 | 332 602,27 € | 751 415,09 € | 16 666 487,14 € |
| Année 5 | 347 743,34 € | 736 274,02 € | 16 318 743,80 € |
| Année 6 | 363 573,70 € | 720 443,66 € | 15 955 170,10 € |
| Année 7 | 380 124,70 € | 703 892,66 € | 15 575 045,40 € |
| Année 8 | 397 429,14 € | 686 588,22 € | 15 177 616,26 € |
| Année 9 | 415 521,36 € | 668 496,00 € | 14 762 094,90 € |
| Année 10 | 434 437,16 € | 649 580,20 € | 14 327 657,74 € |
| Année 11 | 454 214,08 € | 629 803,28 € | 13 873 443,66 € |
| Année 12 | 474 891,30 € | 609 126,06 € | 13 398 552,36 € |
| Année 13 | 496 509,84 € | 587 507,52 € | 12 902 042,52 € |
| Année 14 | 519 112,51 € | 564 904,85 € | 12 382 930,01 € |
| Année 15 | 542 744,10 € | 541 273,26 € | 11 840 185,91 € |
| Année 16 | 567 451,48 € | 516 565,88 € | 11 272 734,43 € |
| Année 17 | 593 283,64 € | 490 733,72 € | 10 679 450,79 € |
| Année 18 | 620 291,75 € | 463 725,61 € | 10 059 159,04 € |
| Année 19 | 648 529,33 € | 435 488,03 € | 9 410 629,71 € |
| Année 20 | 678 052,39 € | 405 964,97 € | 8 732 577,32 € |
| Année 21 | 708 919,44 € | 375 097,92 € | 8 023 657,88 € |
| Année 22 | 741 191,63 € | 342 825,73 € | 7 282 466,25 € |
| Année 23 | 774 932,98 € | 309 084,38 € | 6 507 533,27 € |
| Année 24 | 810 210,32 € | 273 807,04 € | 5 697 322,95 € |
| Année 25 | 847 093,58 € | 236 923,78 € | 4 850 229,37 € |
| Année 26 | 885 655,89 € | 198 361,47 € | 3 964 573,48 € |
| Année 27 | 925 973,69 € | 158 043,67 € | 3 038 599,79 € |
| Année 28 | 968 126,89 € | 115 890,47 € | 2 070 472,90 € |
| Année 29 | 1 012 198,99 € | 71 818,37 € | 1 058 273,91 € |
| Année 30 | 1 058 273,91 € | 25 739,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.