Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 365,96 € | 93 365,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 927 € / mois | 266 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 000 € | 19 345 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 813 € | 18 360 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 033,44 € | 687 358,08 € | 17 479 466,56 € |
| Année 2 | 450 137,18 € | 670 254,34 € | 17 029 329,38 € |
| Année 3 | 467 916,44 € | 652 475,08 € | 16 561 412,94 € |
| Année 4 | 486 397,98 € | 633 993,54 € | 16 075 014,96 € |
| Année 5 | 505 609,49 € | 614 782,03 € | 15 569 405,47 € |
| Année 6 | 525 579,77 € | 594 811,75 € | 15 043 825,70 € |
| Année 7 | 546 338,86 € | 574 052,66 € | 14 497 486,84 € |
| Année 8 | 567 917,87 € | 552 473,65 € | 13 929 568,97 € |
| Année 9 | 590 349,21 € | 530 042,31 € | 13 339 219,76 € |
| Année 10 | 613 666,51 € | 506 725,01 € | 12 725 553,25 € |
| Année 11 | 637 904,79 € | 482 486,73 € | 12 087 648,46 € |
| Année 12 | 663 100,42 € | 457 291,10 € | 11 424 548,04 € |
| Année 13 | 689 291,22 € | 431 100,30 € | 10 735 256,82 € |
| Année 14 | 716 516,49 € | 403 875,03 € | 10 018 740,33 € |
| Année 15 | 744 817,10 € | 375 574,42 € | 9 273 923,23 € |
| Année 16 | 774 235,48 € | 346 156,04 € | 8 499 687,75 € |
| Année 17 | 804 815,86 € | 315 575,66 € | 7 694 871,89 € |
| Année 18 | 836 604,04 € | 283 787,48 € | 6 858 267,85 € |
| Année 19 | 869 647,81 € | 250 743,71 € | 5 988 620,04 € |
| Année 20 | 903 996,70 € | 216 394,82 € | 5 084 623,34 € |
| Année 21 | 939 702,28 € | 180 689,24 € | 4 144 921,06 € |
| Année 22 | 976 818,19 € | 143 573,33 € | 3 168 102,87 € |
| Année 23 | 1 015 400,03 € | 104 991,49 € | 2 152 702,84 € |
| Année 24 | 1 055 505,78 € | 64 885,74 € | 1 097 197,06 € |
| Année 25 | 1 097 197,06 € | 23 195,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 760 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.