Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 844,73 € | 92 844,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 348 € / mois | 265 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 000 € | 19 237 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 313 € | 18 257 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 615,99 € | 683 520,77 € | 17 381 884,01 € |
| Année 2 | 447 624,25 € | 666 512,51 € | 16 934 259,76 € |
| Année 3 | 465 304,28 € | 648 832,48 € | 16 468 955,48 € |
| Année 4 | 483 682,62 € | 630 454,14 € | 15 985 272,86 € |
| Année 5 | 502 786,88 € | 611 349,88 € | 15 482 485,98 € |
| Année 6 | 522 645,68 € | 591 491,08 € | 14 959 840,30 € |
| Année 7 | 543 288,87 € | 570 847,89 € | 14 416 551,43 € |
| Année 8 | 564 747,40 € | 549 389,36 € | 13 851 804,03 € |
| Année 9 | 587 053,52 € | 527 083,24 € | 13 264 750,51 € |
| Année 10 | 610 240,66 € | 503 896,10 € | 12 654 509,85 € |
| Année 11 | 634 343,61 € | 479 793,15 € | 12 020 166,24 € |
| Année 12 | 659 398,61 € | 454 738,15 € | 11 360 767,63 € |
| Année 13 | 685 443,18 € | 428 693,58 € | 10 675 324,45 € |
| Année 14 | 712 516,47 € | 401 620,29 € | 9 962 807,98 € |
| Année 15 | 740 659,06 € | 373 477,70 € | 9 222 148,92 € |
| Année 16 | 769 913,24 € | 344 223,52 € | 8 452 235,68 € |
| Année 17 | 800 322,88 € | 313 813,88 € | 7 651 912,80 € |
| Année 18 | 831 933,63 € | 282 203,13 € | 6 819 979,17 € |
| Année 19 | 864 792,89 € | 249 343,87 € | 5 955 186,28 € |
| Année 20 | 898 950,07 € | 215 186,69 € | 5 056 236,21 € |
| Année 21 | 934 456,31 € | 179 680,45 € | 4 121 779,90 € |
| Année 22 | 971 365,01 € | 142 771,75 € | 3 150 414,89 € |
| Année 23 | 1 009 731,46 € | 104 405,30 € | 2 140 683,43 € |
| Année 24 | 1 049 613,32 € | 64 523,44 € | 1 091 070,11 € |
| Année 25 | 1 091 070,11 € | 23 066,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 812 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.