Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 105,35 € | 93 105,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 137 € / mois | 266 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 000 € | 19 291 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 563 € | 18 309 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 862 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 824,77 € | 685 439,43 € | 17 430 675,23 € |
| Année 2 | 448 880,77 € | 668 383,43 € | 16 981 794,46 € |
| Année 3 | 466 610,44 € | 650 653,76 € | 16 515 184,02 € |
| Année 4 | 485 040,37 € | 632 223,83 € | 16 030 143,65 € |
| Année 5 | 504 198,22 € | 613 065,98 € | 15 525 945,43 € |
| Année 6 | 524 112,79 € | 593 151,41 € | 15 001 832,64 € |
| Année 7 | 544 813,94 € | 572 450,26 € | 14 457 018,70 € |
| Année 8 | 566 332,72 € | 550 931,48 € | 13 890 685,98 € |
| Année 9 | 588 701,44 € | 528 562,76 € | 13 301 984,54 € |
| Année 10 | 611 953,67 € | 505 310,53 € | 12 690 030,87 € |
| Année 11 | 636 124,30 € | 481 139,90 € | 12 053 906,57 € |
| Année 12 | 661 249,61 € | 456 014,59 € | 11 392 656,96 € |
| Année 13 | 687 367,29 € | 429 896,91 € | 10 705 289,67 € |
| Année 14 | 714 516,58 € | 402 747,62 € | 9 990 773,09 € |
| Année 15 | 742 738,18 € | 374 526,02 € | 9 248 034,91 € |
| Année 16 | 772 074,48 € | 345 189,72 € | 8 475 960,43 € |
| Année 17 | 802 569,45 € | 314 694,75 € | 7 673 390,98 € |
| Année 18 | 834 268,94 € | 282 995,26 € | 6 839 122,04 € |
| Année 19 | 867 220,47 € | 250 043,73 € | 5 971 901,57 € |
| Année 20 | 901 473,50 € | 215 790,70 € | 5 070 428,07 € |
| Année 21 | 937 079,43 € | 180 184,77 € | 4 133 348,64 € |
| Année 22 | 974 091,71 € | 143 172,49 € | 3 159 256,93 € |
| Année 23 | 1 012 565,88 € | 104 698,32 € | 2 146 691,05 € |
| Année 24 | 1 052 559,68 € | 64 704,52 € | 1 094 131,37 € |
| Année 25 | 1 094 131,37 € | 23 131,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 015 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.