Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 718,85 € | 105 718,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 360 € / mois | 302 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 000 € | 19 291 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 563 € | 18 309 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 760,14 € | 655 866,06 € | 17 249 739,86 € |
| Année 2 | 636 010,93 € | 632 615,27 € | 16 613 728,93 € |
| Année 3 | 660 143,93 € | 608 482,27 € | 15 953 585,00 € |
| Année 4 | 685 192,66 € | 583 433,54 € | 15 268 392,34 € |
| Année 5 | 711 191,83 € | 557 434,37 € | 14 557 200,51 € |
| Année 6 | 738 177,53 € | 530 448,67 € | 13 819 022,98 € |
| Année 7 | 766 187,17 € | 502 439,03 € | 13 052 835,81 € |
| Année 8 | 795 259,64 € | 473 366,56 € | 12 257 576,17 € |
| Année 9 | 825 435,24 € | 443 190,96 € | 11 432 140,93 € |
| Année 10 | 856 755,82 € | 411 870,38 € | 10 575 385,11 € |
| Année 11 | 889 264,84 € | 379 361,36 € | 9 686 120,27 € |
| Année 12 | 923 007,38 € | 345 618,82 € | 8 763 112,89 € |
| Année 13 | 958 030,29 € | 310 595,91 € | 7 805 082,60 € |
| Année 14 | 994 382,11 € | 274 244,09 € | 6 810 700,49 € |
| Année 15 | 1 032 113,25 € | 236 512,95 € | 5 778 587,24 € |
| Année 16 | 1 071 276,12 € | 197 350,08 € | 4 707 311,12 € |
| Année 17 | 1 111 924,98 € | 156 701,22 € | 3 595 386,14 € |
| Année 18 | 1 154 116,20 € | 114 510,00 € | 2 441 269,94 € |
| Année 19 | 1 197 908,36 € | 70 717,84 € | 1 243 361,58 € |
| Année 20 | 1 243 361,58 € | 25 264,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 054 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.