Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 310,70 € | 106 310,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 154 € / mois | 303 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 000 € | 19 399 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 063 € | 18 411 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 190,61 € | 659 537,79 € | 17 346 309,39 € |
| Année 2 | 639 571,54 € | 636 156,86 € | 16 706 737,85 € |
| Année 3 | 663 839,66 € | 611 888,74 € | 16 042 898,19 € |
| Année 4 | 689 028,59 € | 586 699,81 € | 15 353 869,60 € |
| Année 5 | 715 173,34 € | 560 555,06 € | 14 638 696,26 € |
| Année 6 | 742 310,12 € | 533 418,28 € | 13 896 386,14 € |
| Année 7 | 770 476,58 € | 505 251,82 € | 13 125 909,56 € |
| Année 8 | 799 711,79 € | 476 016,61 € | 12 326 197,77 € |
| Année 9 | 830 056,30 € | 445 672,10 € | 11 496 141,47 € |
| Année 10 | 861 552,25 € | 414 176,15 € | 10 634 589,22 € |
| Année 11 | 894 243,26 € | 381 485,14 € | 9 740 345,96 € |
| Année 12 | 928 174,74 € | 347 553,66 € | 8 812 171,22 € |
| Année 13 | 963 393,68 € | 312 334,72 € | 7 848 777,54 € |
| Année 14 | 999 949,01 € | 275 779,39 € | 6 848 828,53 € |
| Année 15 | 1 037 891,42 € | 237 836,98 € | 5 810 937,11 € |
| Année 16 | 1 077 273,51 € | 198 454,89 € | 4 733 663,60 € |
| Année 17 | 1 118 149,92 € | 157 578,48 € | 3 615 513,68 € |
| Année 18 | 1 160 577,38 € | 115 151,02 € | 2 454 936,30 € |
| Année 19 | 1 204 614,67 € | 71 113,73 € | 1 250 321,63 € |
| Année 20 | 1 250 321,63 € | 25 405,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.