Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 471,90 € | 129 471,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 339 € / mois | 369 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 000 € | 19 399 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 063 € | 18 411 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 561,28 € | 635 101,52 € | 17 043 938,72 € |
| Année 2 | 952 370,51 € | 601 292,29 € | 16 091 568,21 € |
| Année 3 | 987 424,13 € | 566 238,67 € | 15 104 144,08 € |
| Année 4 | 1 023 767,95 € | 529 894,85 € | 14 080 376,13 € |
| Année 5 | 1 061 449,49 € | 492 213,31 € | 13 018 926,64 € |
| Année 6 | 1 100 517,93 € | 453 144,87 € | 11 918 408,71 € |
| Année 7 | 1 141 024,35 € | 412 638,45 € | 10 777 384,36 € |
| Année 8 | 1 183 021,69 € | 370 641,11 € | 9 594 362,67 € |
| Année 9 | 1 226 564,81 € | 327 097,99 € | 8 367 797,86 € |
| Année 10 | 1 271 710,60 € | 281 952,20 € | 7 096 087,26 € |
| Année 11 | 1 318 518,08 € | 235 144,72 € | 5 777 569,18 € |
| Année 12 | 1 367 048,38 € | 186 614,42 € | 4 410 520,80 € |
| Année 13 | 1 417 364,92 € | 136 297,88 € | 2 993 155,88 € |
| Année 14 | 1 469 533,44 € | 84 129,36 € | 1 523 622,44 € |
| Année 15 | 1 523 622,44 € | 30 040,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 962 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 920 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.