Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 751,11 € | 128 751,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 155 € / mois | 367 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 000 € | 19 291 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 563 € | 18 309 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 447,52 € | 631 565,80 € | 16 949 052,48 € |
| Année 2 | 947 068,51 € | 597 944,81 € | 16 001 983,97 € |
| Année 3 | 981 926,99 € | 563 086,33 € | 15 020 056,98 € |
| Année 4 | 1 018 068,48 € | 526 944,84 € | 14 001 988,50 € |
| Année 5 | 1 055 540,21 € | 489 473,11 € | 12 946 448,29 € |
| Année 6 | 1 094 391,16 € | 450 622,16 € | 11 852 057,13 € |
| Année 7 | 1 134 672,08 € | 410 341,24 € | 10 717 385,05 € |
| Année 8 | 1 176 435,63 € | 368 577,69 € | 9 540 949,42 € |
| Année 9 | 1 219 736,32 € | 325 277,00 € | 8 321 213,10 € |
| Année 10 | 1 264 630,79 € | 280 382,53 € | 7 056 582,31 € |
| Année 11 | 1 311 177,70 € | 233 835,62 € | 5 745 404,61 € |
| Année 12 | 1 359 437,81 € | 185 575,51 € | 4 385 966,80 € |
| Année 13 | 1 409 474,23 € | 135 539,09 € | 2 976 492,57 € |
| Année 14 | 1 461 352,32 € | 83 661,00 € | 1 515 140,25 € |
| Année 15 | 1 515 140,25 € | 29 873,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 862 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 860 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.