Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 030,32 € | 128 030,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 971 € / mois | 365 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 000 € | 19 183 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 063 € | 18 206 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 333,77 € | 628 030,07 € | 16 854 166,23 € |
| Année 2 | 941 766,53 € | 594 597,31 € | 15 912 399,70 € |
| Année 3 | 976 429,85 € | 559 933,99 € | 14 935 969,85 € |
| Année 4 | 1 012 369,00 € | 523 994,84 € | 13 923 600,85 € |
| Année 5 | 1 049 630,96 € | 486 732,88 € | 12 873 969,89 € |
| Année 6 | 1 088 264,41 € | 448 099,43 € | 11 785 705,48 € |
| Année 7 | 1 128 319,84 € | 408 044,00 € | 10 657 385,64 € |
| Année 8 | 1 169 849,56 € | 366 514,28 € | 9 487 536,08 € |
| Année 9 | 1 212 907,86 € | 323 455,98 € | 8 274 628,22 € |
| Année 10 | 1 257 550,99 € | 278 812,85 € | 7 017 077,23 € |
| Année 11 | 1 303 837,29 € | 232 526,55 € | 5 713 239,94 € |
| Année 12 | 1 351 827,25 € | 184 536,59 € | 4 361 412,69 € |
| Année 13 | 1 401 583,55 € | 134 780,29 € | 2 959 829,14 € |
| Année 14 | 1 453 171,21 € | 83 192,63 € | 1 506 657,93 € |
| Année 15 | 1 506 657,93 € | 29 706,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 801 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.