Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 309,53 € | 127 309,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 786 € / mois | 363 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 000 € | 19 075 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 563 € | 18 104 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 219,98 € | 624 494,38 € | 16 759 280,02 € |
| Année 2 | 936 464,53 € | 591 249,83 € | 15 822 815,49 € |
| Année 3 | 970 932,71 € | 556 781,65 € | 14 851 882,78 € |
| Année 4 | 1 006 669,52 € | 521 044,84 € | 13 845 213,26 € |
| Année 5 | 1 043 721,72 € | 483 992,64 € | 12 801 491,54 € |
| Année 6 | 1 082 137,66 € | 445 576,70 € | 11 719 353,88 € |
| Année 7 | 1 121 967,58 € | 405 746,78 € | 10 597 386,30 € |
| Année 8 | 1 163 263,51 € | 364 450,85 € | 9 434 122,79 € |
| Année 9 | 1 206 079,38 € | 321 634,98 € | 8 228 043,41 € |
| Année 10 | 1 250 471,19 € | 277 243,17 € | 6 977 572,22 € |
| Année 11 | 1 296 496,89 € | 231 217,47 € | 5 681 075,33 € |
| Année 12 | 1 344 216,68 € | 183 497,68 € | 4 336 858,65 € |
| Année 13 | 1 393 692,87 € | 134 021,49 € | 2 943 165,78 € |
| Année 14 | 1 444 990,08 € | 82 724,28 € | 1 498 175,70 € |
| Année 15 | 1 498 175,70 € | 29 538,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.