Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 111,51 € | 129 111,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 247 € / mois | 368 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 000 € | 19 345 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 813 € | 18 360 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 004,49 € | 633 333,63 € | 16 996 495,51 € |
| Année 2 | 949 719,57 € | 599 618,55 € | 16 046 775,94 € |
| Année 3 | 984 675,62 € | 564 662,50 € | 15 062 100,32 € |
| Année 4 | 1 020 918,26 € | 528 419,86 € | 14 041 182,06 € |
| Année 5 | 1 058 494,92 € | 490 843,20 € | 12 982 687,14 € |
| Année 6 | 1 097 454,61 € | 451 883,51 € | 11 885 232,53 € |
| Année 7 | 1 137 848,30 € | 411 489,82 € | 10 747 384,23 € |
| Année 8 | 1 179 728,72 € | 369 609,40 € | 9 567 655,51 € |
| Année 9 | 1 223 150,65 € | 326 187,47 € | 8 344 504,86 € |
| Année 10 | 1 268 170,79 € | 281 167,33 € | 7 076 334,07 € |
| Année 11 | 1 314 847,97 € | 234 490,15 € | 5 761 486,10 € |
| Année 12 | 1 363 243,18 € | 186 094,94 € | 4 398 242,92 € |
| Année 13 | 1 413 419,68 € | 135 918,44 € | 2 984 823,24 € |
| Année 14 | 1 465 442,98 € | 83 895,14 € | 1 519 380,26 € |
| Année 15 | 1 519 380,26 € | 29 957,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 912 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.