Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 832,30 € | 129 832,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 431 € / mois | 370 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 000 € | 19 453 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 313 € | 18 462 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 118,24 € | 636 869,36 € | 17 091 381,76 € |
| Année 2 | 955 021,57 € | 602 966,03 € | 16 136 360,19 € |
| Année 3 | 990 172,77 € | 567 814,83 € | 15 146 187,42 € |
| Année 4 | 1 026 617,76 € | 531 369,84 € | 14 119 569,66 € |
| Année 5 | 1 064 404,16 € | 493 583,44 € | 13 055 165,50 € |
| Année 6 | 1 103 581,38 € | 454 406,22 € | 11 951 584,12 € |
| Année 7 | 1 144 200,55 € | 413 787,05 € | 10 807 383,57 € |
| Année 8 | 1 186 314,82 € | 371 672,78 € | 9 621 068,75 € |
| Année 9 | 1 229 979,14 € | 328 008,46 € | 8 391 089,61 € |
| Année 10 | 1 275 250,60 € | 282 737,00 € | 7 115 839,01 € |
| Année 11 | 1 322 188,37 € | 235 799,23 € | 5 793 650,64 € |
| Année 12 | 1 370 853,77 € | 187 133,83 € | 4 422 796,87 € |
| Année 13 | 1 421 310,38 € | 136 677,22 € | 3 001 486,49 € |
| Année 14 | 1 473 624,12 € | 84 363,48 € | 1 527 862,37 € |
| Année 15 | 1 527 862,37 € | 30 124,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 012 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.