Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 606,62 € | 106 606,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 050 € / mois | 304 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 000 € | 19 453 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 313 € | 18 462 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 905,78 € | 661 373,66 € | 17 394 594,22 € |
| Année 2 | 641 351,79 € | 637 927,65 € | 16 753 242,43 € |
| Année 3 | 665 687,46 € | 613 591,98 € | 16 087 554,97 € |
| Année 4 | 690 946,51 € | 588 332,93 € | 15 396 608,46 € |
| Année 5 | 717 164,03 € | 562 115,41 € | 14 679 444,43 € |
| Année 6 | 744 376,32 € | 534 903,12 € | 13 935 068,11 € |
| Année 7 | 772 621,21 € | 506 658,23 € | 13 162 446,90 € |
| Année 8 | 801 937,78 € | 477 341,66 € | 12 360 509,12 € |
| Année 9 | 832 366,78 € | 446 912,66 € | 11 528 142,34 € |
| Année 10 | 863 950,37 € | 415 329,07 € | 10 664 191,97 € |
| Année 11 | 896 732,38 € | 382 547,06 € | 9 767 459,59 € |
| Année 12 | 930 758,30 € | 348 521,14 € | 8 836 701,29 € |
| Année 13 | 966 075,29 € | 313 204,15 € | 7 870 626,00 € |
| Année 14 | 1 002 732,36 € | 276 547,08 € | 6 867 893,64 € |
| Année 15 | 1 040 780,38 € | 238 499,06 € | 5 827 113,26 € |
| Année 16 | 1 080 272,07 € | 199 007,37 € | 4 746 841,19 € |
| Année 17 | 1 121 262,30 € | 158 017,14 € | 3 625 578,89 € |
| Année 18 | 1 163 807,81 € | 115 471,63 € | 2 461 771,08 € |
| Année 19 | 1 207 967,74 € | 71 311,70 € | 1 253 803,34 € |
| Année 20 | 1 253 803,34 € | 25 476,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 012 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 150 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.