Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 902,54 € | 106 902,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 947 € / mois | 305 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 000 € | 19 507 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 563 € | 18 514 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 620,95 € | 663 209,53 € | 17 442 879,05 € |
| Année 2 | 643 132,05 € | 639 698,43 € | 16 799 747,00 € |
| Année 3 | 667 535,26 € | 615 295,22 € | 16 132 211,74 € |
| Année 4 | 692 864,44 € | 589 966,04 € | 15 439 347,30 € |
| Année 5 | 719 154,70 € | 563 675,78 € | 14 720 192,60 € |
| Année 6 | 746 442,54 € | 536 387,94 € | 13 973 750,06 € |
| Année 7 | 774 765,82 € | 508 064,66 € | 13 198 984,24 € |
| Année 8 | 804 163,78 € | 478 666,70 € | 12 394 820,46 € |
| Année 9 | 834 677,23 € | 448 153,25 € | 11 560 143,23 € |
| Année 10 | 866 348,49 € | 416 481,99 € | 10 693 794,74 € |
| Année 11 | 899 221,50 € | 383 608,98 € | 9 794 573,24 € |
| Année 12 | 933 341,86 € | 349 488,62 € | 8 861 231,38 € |
| Année 13 | 968 756,88 € | 314 073,60 € | 7 892 474,50 € |
| Année 14 | 1 005 515,72 € | 277 314,76 € | 6 886 958,78 € |
| Année 15 | 1 043 669,35 € | 239 161,13 € | 5 843 289,43 € |
| Année 16 | 1 083 270,66 € | 199 559,82 € | 4 760 018,77 € |
| Année 17 | 1 124 374,63 € | 158 455,85 € | 3 635 644,14 € |
| Année 18 | 1 167 038,30 € | 115 792,18 € | 2 468 605,84 € |
| Année 19 | 1 211 320,78 € | 71 509,70 € | 1 257 285,06 € |
| Année 20 | 1 257 285,06 € | 25 546,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 062 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 436 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.