Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 494,39 € | 107 494,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 741 € / mois | 307 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 000 € | 19 615 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 063 € | 18 616 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 051,40 € | 666 881,28 € | 17 539 448,60 € |
| Année 2 | 646 692,65 € | 643 240,03 € | 16 892 755,95 € |
| Année 3 | 671 230,96 € | 618 701,72 € | 16 221 524,99 € |
| Année 4 | 696 700,39 € | 593 232,29 € | 15 524 824,60 € |
| Année 5 | 723 136,21 € | 566 796,47 € | 14 801 688,39 € |
| Année 6 | 750 575,14 € | 539 357,54 € | 14 051 113,25 € |
| Année 7 | 779 055,20 € | 510 877,48 € | 13 272 058,05 € |
| Année 8 | 808 615,92 € | 481 316,76 € | 12 463 442,13 € |
| Année 9 | 839 298,30 € | 450 634,38 € | 11 624 143,83 € |
| Année 10 | 871 144,92 € | 418 787,76 € | 10 752 998,91 € |
| Année 11 | 904 199,93 € | 385 732,75 € | 9 848 798,98 € |
| Année 12 | 938 509,18 € | 351 423,50 € | 8 910 289,80 € |
| Année 13 | 974 120,29 € | 315 812,39 € | 7 936 169,51 € |
| Année 14 | 1 011 082,63 € | 278 850,05 € | 6 925 086,88 € |
| Année 15 | 1 049 447,47 € | 240 485,21 € | 5 875 639,41 € |
| Année 16 | 1 089 268,06 € | 200 664,62 € | 4 786 371,35 € |
| Année 17 | 1 130 599,59 € | 159 333,09 € | 3 655 771,76 € |
| Année 18 | 1 173 499,46 € | 116 433,22 € | 2 482 272,30 € |
| Année 19 | 1 218 027,10 € | 71 905,58 € | 1 264 245,20 € |
| Année 20 | 1 264 245,20 € | 25 688,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 162 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 950 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 127 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.