Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 913,48 € | 130 913,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 708 € / mois | 374 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 000 € | 19 615 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 063 € | 18 616 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 788,83 € | 642 172,93 € | 17 233 711,17 € |
| Année 2 | 962 974,51 € | 607 987,25 € | 16 270 736,66 € |
| Année 3 | 998 418,41 € | 572 543,35 € | 15 272 318,25 € |
| Année 4 | 1 035 166,91 € | 535 794,85 € | 14 237 151,34 € |
| Année 5 | 1 073 267,96 € | 497 693,80 € | 13 163 883,38 € |
| Année 6 | 1 112 771,44 € | 458 190,32 € | 12 051 111,94 € |
| Année 7 | 1 153 728,86 € | 417 232,90 € | 10 897 383,08 € |
| Année 8 | 1 196 193,82 € | 374 767,94 € | 9 701 189,26 € |
| Année 9 | 1 240 221,76 € | 330 740,00 € | 8 460 967,50 € |
| Année 10 | 1 285 870,25 € | 285 091,51 € | 7 175 097,25 € |
| Année 11 | 1 333 198,87 € | 237 762,89 € | 5 841 898,38 € |
| Année 12 | 1 382 269,52 € | 188 692,24 € | 4 459 628,86 € |
| Année 13 | 1 433 146,32 € | 137 815,44 € | 3 026 482,54 € |
| Année 14 | 1 485 895,69 € | 85 066,07 € | 1 540 586,85 € |
| Année 15 | 1 540 586,85 € | 30 375,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 162 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 039 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.