Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 669,05 € | 94 669,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 876 € / mois | 270 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 000 € | 19 615 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 063 € | 18 616 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 077,24 € | 696 951,36 € | 17 723 422,76 € |
| Année 2 | 456 419,70 € | 679 608,90 € | 17 267 003,06 € |
| Année 3 | 474 447,11 € | 661 581,49 € | 16 792 555,95 € |
| Année 4 | 493 186,60 € | 642 842,00 € | 16 299 369,35 € |
| Année 5 | 512 666,24 € | 623 362,36 € | 15 786 703,11 € |
| Année 6 | 532 915,24 € | 603 113,36 € | 15 253 787,87 € |
| Année 7 | 553 964,07 € | 582 064,53 € | 14 699 823,80 € |
| Année 8 | 575 844,24 € | 560 184,36 € | 14 123 979,56 € |
| Année 9 | 598 588,64 € | 537 439,96 € | 13 525 390,92 € |
| Année 10 | 622 231,39 € | 513 797,21 € | 12 903 159,53 € |
| Année 11 | 646 807,95 € | 489 220,65 € | 12 256 351,58 € |
| Année 12 | 672 355,24 € | 463 673,36 € | 11 583 996,34 € |
| Année 13 | 698 911,57 € | 437 117,03 € | 10 885 084,77 € |
| Année 14 | 726 516,84 € | 409 511,76 € | 10 158 567,93 € |
| Année 15 | 755 212,43 € | 380 816,17 € | 9 403 355,50 € |
| Année 16 | 785 041,43 € | 350 987,17 € | 8 618 314,07 € |
| Année 17 | 816 048,57 € | 319 980,03 € | 7 802 265,50 € |
| Année 18 | 848 280,43 € | 287 748,17 € | 6 953 985,07 € |
| Année 19 | 881 785,39 € | 254 243,21 € | 6 072 199,68 € |
| Année 20 | 916 613,68 € | 219 414,92 € | 5 155 586,00 € |
| Année 21 | 952 817,60 € | 183 211,00 € | 4 202 768,40 € |
| Année 22 | 990 451,52 € | 145 577,08 € | 3 212 316,88 € |
| Année 23 | 1 029 571,87 € | 106 456,73 € | 2 182 745,01 € |
| Année 24 | 1 070 237,38 € | 65 791,22 € | 1 112 507,63 € |
| Année 25 | 1 112 507,63 € | 23 519,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 162 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 483 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.