Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 929,66 € | 94 929,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 666 € / mois | 271 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 000 € | 19 669 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 313 € | 18 667 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 285,92 € | 698 870,00 € | 17 772 214,08 € |
| Année 2 | 457 676,10 € | 681 479,82 € | 17 314 537,98 € |
| Année 3 | 475 753,15 € | 663 402,77 € | 16 838 784,83 € |
| Année 4 | 494 544,22 € | 644 611,70 € | 16 344 240,61 € |
| Année 5 | 514 077,45 € | 625 078,47 € | 15 830 163,16 € |
| Année 6 | 534 382,23 € | 604 773,69 € | 15 295 780,93 € |
| Année 7 | 555 488,97 € | 583 666,95 € | 14 740 291,96 € |
| Année 8 | 577 429,38 € | 561 726,54 € | 14 162 862,58 € |
| Année 9 | 600 236,40 € | 538 919,52 € | 13 562 626,18 € |
| Année 10 | 623 944,22 € | 515 211,70 € | 12 938 681,96 € |
| Année 11 | 648 588,47 € | 490 567,45 € | 12 290 093,49 € |
| Année 12 | 674 206,06 € | 464 949,86 € | 11 615 887,43 € |
| Année 13 | 700 835,51 € | 438 320,41 € | 10 915 051,92 € |
| Année 14 | 728 516,76 € | 410 639,16 € | 10 186 535,16 € |
| Année 15 | 757 291,33 € | 381 864,59 € | 9 429 243,83 € |
| Année 16 | 787 202,43 € | 351 953,49 € | 8 642 041,40 € |
| Année 17 | 818 294,96 € | 320 860,96 € | 7 823 746,44 € |
| Année 18 | 850 615,54 € | 288 540,38 € | 6 973 130,90 € |
| Année 19 | 884 212,70 € | 254 943,22 € | 6 088 918,20 € |
| Année 20 | 919 136,90 € | 220 019,02 € | 5 169 781,30 € |
| Année 21 | 955 440,49 € | 183 715,43 € | 4 214 340,81 € |
| Année 22 | 993 177,97 € | 145 977,95 € | 3 221 162,84 € |
| Année 23 | 1 032 406,02 € | 106 749,90 € | 2 188 756,82 € |
| Année 24 | 1 073 183,46 € | 65 972,46 € | 1 115 573,36 € |
| Année 25 | 1 115 573,36 € | 23 584,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.