Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 408,43 € | 94 408,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 086 € / mois | 269 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 000 € | 19 561 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 813 € | 18 565 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 868,46 € | 695 032,70 € | 17 674 631,54 € |
| Année 2 | 455 163,17 € | 677 737,99 € | 17 219 468,37 € |
| Année 3 | 473 140,96 € | 659 760,20 € | 16 746 327,41 € |
| Année 4 | 491 828,83 € | 641 072,33 € | 16 254 498,58 € |
| Année 5 | 511 254,85 € | 621 646,31 € | 15 743 243,73 € |
| Année 6 | 531 448,12 € | 601 453,04 € | 15 211 795,61 € |
| Année 7 | 552 438,96 € | 580 462,20 € | 14 659 356,65 € |
| Année 8 | 574 258,93 € | 558 642,23 € | 14 085 097,72 € |
| Année 9 | 596 940,70 € | 535 960,46 € | 13 488 157,02 € |
| Année 10 | 620 518,38 € | 512 382,78 € | 12 867 638,64 € |
| Année 11 | 645 027,28 € | 487 873,88 € | 12 222 611,36 € |
| Année 12 | 670 504,25 € | 462 396,91 € | 11 552 107,11 € |
| Année 13 | 696 987,48 € | 435 913,68 € | 10 855 119,63 € |
| Année 14 | 724 516,73 € | 408 384,43 € | 10 130 602,90 € |
| Année 15 | 753 133,32 € | 379 767,84 € | 9 377 469,58 € |
| Année 16 | 782 880,18 € | 350 020,98 € | 8 594 589,40 € |
| Année 17 | 813 801,98 € | 319 099,18 € | 7 780 787,42 € |
| Année 18 | 845 945,10 € | 286 956,06 € | 6 934 842,32 € |
| Année 19 | 879 357,80 € | 253 543,36 € | 6 055 484,52 € |
| Année 20 | 914 090,24 € | 218 810,92 € | 5 141 394,28 € |
| Année 21 | 950 194,49 € | 182 706,67 € | 4 191 199,79 € |
| Année 22 | 987 724,78 € | 145 176,38 € | 3 203 475,01 € |
| Année 23 | 1 026 737,44 € | 106 163,72 € | 2 176 737,57 € |
| Année 24 | 1 067 290,99 € | 65 610,17 € | 1 109 446,58 € |
| Année 25 | 1 109 446,58 € | 23 454,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 738 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.