Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 553,09 € | 130 553,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 615 € / mois | 373 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 000 € | 19 561 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 813 € | 18 565 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 232,03 € | 640 405,05 € | 17 186 267,97 € |
| Année 2 | 960 323,57 € | 606 313,51 € | 16 225 944,40 € |
| Année 3 | 995 669,92 € | 570 967,16 € | 15 230 274,48 € |
| Année 4 | 1 032 317,23 € | 534 319,85 € | 14 197 957,25 € |
| Année 5 | 1 070 313,42 € | 496 323,66 € | 13 127 643,83 € |
| Année 6 | 1 109 708,11 € | 456 928,97 € | 12 017 935,72 € |
| Année 7 | 1 150 552,82 € | 416 084,26 € | 10 867 382,90 € |
| Année 8 | 1 192 900,88 € | 373 736,20 € | 9 674 482,02 € |
| Année 9 | 1 236 807,62 € | 329 829,46 € | 8 437 674,40 € |
| Année 10 | 1 282 330,42 € | 284 306,66 € | 7 155 343,98 € |
| Année 11 | 1 329 528,75 € | 237 108,33 € | 5 825 815,23 € |
| Année 12 | 1 378 464,32 € | 188 172,76 € | 4 447 350,91 € |
| Année 13 | 1 429 201,05 € | 137 436,03 € | 3 018 149,86 € |
| Année 14 | 1 481 805,23 € | 84 831,85 € | 1 536 344,63 € |
| Année 15 | 1 536 344,63 € | 30 291,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.