Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 343,40 € | 91 343,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 798 € / mois | 260 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 000 € | 19 561 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 813 € | 18 565 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 112 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 270,33 € | 801 850,47 € | 17 818 229,67 € |
| Année 2 | 307 666,42 € | 788 454,38 € | 17 510 563,25 € |
| Année 3 | 321 672,35 € | 774 448,45 € | 17 188 890,90 € |
| Année 4 | 336 315,85 € | 759 804,95 € | 16 852 575,05 € |
| Année 5 | 351 626,00 € | 744 494,80 € | 16 500 949,05 € |
| Année 6 | 367 633,10 € | 728 487,70 € | 16 133 315,95 € |
| Année 7 | 384 368,90 € | 711 751,90 € | 15 748 947,05 € |
| Année 8 | 401 866,54 € | 694 254,26 € | 15 347 080,51 € |
| Année 9 | 420 160,77 € | 675 960,03 € | 14 926 919,74 € |
| Année 10 | 439 287,77 € | 656 833,03 € | 14 487 631,97 € |
| Année 11 | 459 285,51 € | 636 835,29 € | 14 028 346,46 € |
| Année 12 | 480 193,60 € | 615 927,20 € | 13 548 152,86 € |
| Année 13 | 502 053,51 € | 594 067,29 € | 13 046 099,35 € |
| Année 14 | 524 908,54 € | 571 212,26 € | 12 521 190,81 € |
| Année 15 | 548 804,00 € | 547 316,80 € | 11 972 386,81 € |
| Année 16 | 573 787,25 € | 522 333,55 € | 11 398 599,56 € |
| Année 17 | 599 907,81 € | 496 212,99 € | 10 798 691,75 € |
| Année 18 | 627 217,47 € | 468 903,33 € | 10 171 474,28 € |
| Année 19 | 655 770,35 € | 440 350,45 € | 9 515 703,93 € |
| Année 20 | 685 623,05 € | 410 497,75 € | 8 830 080,88 € |
| Année 21 | 716 834,72 € | 379 286,08 € | 8 113 246,16 € |
| Année 22 | 749 467,25 € | 346 653,55 € | 7 363 778,91 € |
| Année 23 | 783 585,31 € | 312 535,49 € | 6 580 193,60 € |
| Année 24 | 819 256,52 € | 276 864,28 € | 5 760 937,08 € |
| Année 25 | 856 551,61 € | 239 569,19 € | 4 904 385,47 € |
| Année 26 | 895 544,48 € | 200 576,32 € | 4 008 840,99 € |
| Année 27 | 936 312,44 € | 159 808,36 € | 3 072 528,55 € |
| Année 28 | 978 936,29 € | 117 184,51 € | 2 093 592,26 € |
| Année 29 | 1 023 500,50 € | 72 620,30 € | 1 070 091,76 € |
| Année 30 | 1 070 091,76 € | 26 027,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.