Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 198,47 € | 107 198,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 844 € / mois | 306 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 000 € | 19 561 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 813 € | 18 565 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 336,23 € | 665 045,41 € | 17 491 163,77 € |
| Année 2 | 644 912,41 € | 641 469,23 € | 16 846 251,36 € |
| Année 3 | 669 383,18 € | 616 998,46 € | 16 176 868,18 € |
| Année 4 | 694 782,48 € | 591 599,16 € | 15 482 085,70 € |
| Année 5 | 721 145,55 € | 565 236,09 € | 14 760 940,15 € |
| Année 6 | 748 508,90 € | 537 872,74 € | 14 012 431,25 € |
| Année 7 | 776 910,59 € | 509 471,05 € | 13 235 520,66 € |
| Année 8 | 806 389,94 € | 479 991,70 € | 12 429 130,72 € |
| Année 9 | 836 987,85 € | 449 393,79 € | 11 592 142,87 € |
| Année 10 | 868 746,79 € | 417 634,85 € | 10 723 396,08 € |
| Année 11 | 901 710,80 € | 384 670,84 € | 9 821 685,28 € |
| Année 12 | 935 925,62 € | 350 456,02 € | 8 885 759,66 € |
| Année 13 | 971 438,69 € | 314 942,95 € | 7 914 320,97 € |
| Année 14 | 1 008 299,28 € | 278 082,36 € | 6 906 021,69 € |
| Année 15 | 1 046 558,52 € | 239 823,12 € | 5 859 463,17 € |
| Année 16 | 1 086 269,50 € | 200 112,14 € | 4 773 193,67 € |
| Année 17 | 1 127 487,24 € | 158 894,40 € | 3 645 706,43 € |
| Année 18 | 1 170 268,96 € | 116 112,68 € | 2 475 437,47 € |
| Année 19 | 1 214 674,06 € | 71 707,58 € | 1 260 763,41 € |
| Année 20 | 1 260 763,41 € | 25 617,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 112 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.