Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 790,32 € | 107 790,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 637 € / mois | 307 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 000 € | 19 669 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 313 € | 18 667 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 766,68 € | 668 717,16 € | 17 587 733,32 € |
| Année 2 | 648 473,02 € | 645 010,82 € | 16 939 260,30 € |
| Année 3 | 673 078,91 € | 620 404,93 € | 16 266 181,39 € |
| Année 4 | 698 618,44 € | 594 865,40 € | 15 567 562,95 € |
| Année 5 | 725 127,03 € | 568 356,81 € | 14 842 435,92 € |
| Année 6 | 752 641,49 € | 540 842,35 € | 14 089 794,43 € |
| Année 7 | 781 199,97 € | 512 283,87 € | 13 308 594,46 € |
| Année 8 | 810 842,08 € | 482 641,76 € | 12 497 752,38 € |
| Année 9 | 841 608,93 € | 451 874,91 € | 11 656 143,45 € |
| Année 10 | 873 543,22 € | 419 940,62 € | 10 782 600,23 € |
| Année 11 | 906 689,22 € | 386 794,62 € | 9 875 911,01 € |
| Année 12 | 941 092,94 € | 352 390,90 € | 8 934 818,07 € |
| Année 13 | 976 802,09 € | 316 681,75 € | 7 958 015,98 € |
| Année 14 | 1 013 866,16 € | 279 617,68 € | 6 944 149,82 € |
| Année 15 | 1 052 336,66 € | 241 147,18 € | 5 891 813,16 € |
| Année 16 | 1 092 266,86 € | 201 216,98 € | 4 799 546,30 € |
| Année 17 | 1 133 712,19 € | 159 771,65 € | 3 665 834,11 € |
| Année 18 | 1 176 730,16 € | 116 753,68 € | 2 489 103,95 € |
| Année 19 | 1 221 380,37 € | 72 103,47 € | 1 267 723,58 € |
| Année 20 | 1 267 723,58 € | 25 759,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.