Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 273,88 € | 131 273,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 800 € / mois | 375 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 000 € | 19 669 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 313 € | 18 667 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 345,79 € | 643 940,77 € | 17 281 154,21 € |
| Année 2 | 965 625,55 € | 609 661,01 € | 16 315 528,66 € |
| Année 3 | 1 001 167,03 € | 574 119,53 € | 15 314 361,63 € |
| Année 4 | 1 038 016,70 € | 537 269,86 € | 14 276 344,93 € |
| Année 5 | 1 076 222,68 € | 499 063,88 € | 13 200 122,25 € |
| Année 6 | 1 115 834,85 € | 459 451,71 € | 12 084 287,40 € |
| Année 7 | 1 156 905,05 € | 418 381,51 € | 10 927 382,35 € |
| Année 8 | 1 199 486,93 € | 375 799,63 € | 9 727 895,42 € |
| Année 9 | 1 243 636,10 € | 331 650,46 € | 8 484 259,32 € |
| Année 10 | 1 289 410,23 € | 285 876,33 € | 7 194 849,09 € |
| Année 11 | 1 336 869,15 € | 238 417,41 € | 5 857 979,94 € |
| Année 12 | 1 386 074,90 € | 189 211,66 € | 4 471 905,04 € |
| Année 13 | 1 437 091,73 € | 138 194,83 € | 3 034 813,31 € |
| Année 14 | 1 489 986,34 € | 85 300,22 € | 1 544 826,97 € |
| Année 15 | 1 544 826,97 € | 30 458,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 212 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.