Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 994,67 € | 131 994,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 984 € / mois | 377 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 000 € | 19 777 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 813 € | 18 770 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 459,56 € | 647 476,48 € | 17 376 040,44 € |
| Année 2 | 970 927,56 € | 613 008,48 € | 16 405 112,88 € |
| Année 3 | 1 006 664,21 € | 577 271,83 € | 15 398 448,67 € |
| Année 4 | 1 043 716,17 € | 540 219,87 € | 14 354 732,50 € |
| Année 5 | 1 082 131,93 € | 501 804,11 € | 13 272 600,57 € |
| Année 6 | 1 121 961,64 € | 461 974,40 € | 12 150 638,93 € |
| Année 7 | 1 163 257,33 € | 420 678,71 € | 10 987 381,60 € |
| Année 8 | 1 206 072,99 € | 377 863,05 € | 9 781 308,61 € |
| Année 9 | 1 250 464,56 € | 333 471,48 € | 8 530 844,05 € |
| Année 10 | 1 296 490,03 € | 287 446,01 € | 7 234 354,02 € |
| Année 11 | 1 344 209,55 € | 239 726,49 € | 5 890 144,47 € |
| Année 12 | 1 393 685,46 € | 190 250,58 € | 4 496 459,01 € |
| Année 13 | 1 444 982,42 € | 138 953,62 € | 3 051 476,59 € |
| Année 14 | 1 498 167,47 € | 85 768,57 € | 1 553 309,12 € |
| Année 15 | 1 553 309,12 € | 30 625,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.