Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 355,06 € | 132 355,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 076 € / mois | 378 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 000 € | 19 831 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 063 € | 18 821 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 016,40 € | 649 244,32 € | 17 423 483,60 € |
| Année 2 | 973 578,48 € | 614 682,24 € | 16 449 905,12 € |
| Année 3 | 1 009 412,71 € | 578 848,01 € | 15 440 492,41 € |
| Année 4 | 1 046 565,86 € | 541 694,86 € | 14 393 926,55 € |
| Année 5 | 1 085 086,48 € | 503 174,24 € | 13 308 840,07 € |
| Année 6 | 1 125 024,93 € | 463 235,79 € | 12 183 815,14 € |
| Année 7 | 1 166 433,39 € | 421 827,33 € | 11 017 381,75 € |
| Année 8 | 1 209 365,94 € | 378 894,78 € | 9 808 015,81 € |
| Année 9 | 1 253 878,70 € | 334 382,02 € | 8 554 137,11 € |
| Année 10 | 1 300 029,86 € | 288 230,86 € | 7 254 107,25 € |
| Année 11 | 1 347 879,67 € | 240 381,05 € | 5 906 227,58 € |
| Année 12 | 1 397 490,65 € | 190 770,07 € | 4 508 736,93 € |
| Année 13 | 1 448 927,66 € | 139 333,06 € | 3 059 809,27 € |
| Année 14 | 1 502 257,94 € | 86 002,78 € | 1 557 551,33 € |
| Année 15 | 1 557 551,33 € | 30 709,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 350 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.