Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 604,18 € | 92 604,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 619 € / mois | 264 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 000 € | 19 831 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 063 € | 18 821 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 362 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 332,04 € | 812 918,12 € | 18 064 167,96 € |
| Année 2 | 311 913,05 € | 799 337,11 € | 17 752 254,91 € |
| Année 3 | 326 112,30 € | 785 137,86 € | 17 426 142,61 € |
| Année 4 | 340 957,92 € | 770 292,24 € | 17 085 184,69 € |
| Année 5 | 356 479,36 € | 754 770,80 € | 16 728 705,33 € |
| Année 6 | 372 707,44 € | 738 542,72 € | 16 355 997,89 € |
| Année 7 | 389 674,23 € | 721 575,93 € | 15 966 323,66 € |
| Année 8 | 407 413,40 € | 703 836,76 € | 15 558 910,26 € |
| Année 9 | 425 960,11 € | 685 290,05 € | 15 132 950,15 € |
| Année 10 | 445 351,13 € | 665 899,03 € | 14 687 599,02 € |
| Année 11 | 465 624,90 € | 645 625,26 € | 14 221 974,12 € |
| Année 12 | 486 821,57 € | 624 428,59 € | 13 735 152,55 € |
| Année 13 | 508 983,18 € | 602 266,98 € | 13 226 169,37 € |
| Année 14 | 532 153,67 € | 579 096,49 € | 12 694 015,70 € |
| Année 15 | 556 378,95 € | 554 871,21 € | 12 137 636,75 € |
| Année 16 | 581 707,03 € | 529 543,13 € | 11 555 929,72 € |
| Année 17 | 608 188,15 € | 503 062,01 € | 10 947 741,57 € |
| Année 18 | 635 874,73 € | 475 375,43 € | 10 311 866,84 € |
| Année 19 | 664 821,73 € | 446 428,43 € | 9 647 045,11 € |
| Année 20 | 695 086,48 € | 416 163,68 € | 8 951 958,63 € |
| Année 21 | 726 728,94 € | 384 521,22 € | 8 225 229,69 € |
| Année 22 | 759 811,90 € | 351 438,26 € | 7 465 417,79 € |
| Année 23 | 794 400,90 € | 316 849,26 € | 6 671 016,89 € |
| Année 24 | 830 564,46 € | 280 685,70 € | 5 840 452,43 € |
| Année 25 | 868 374,35 € | 242 875,81 € | 4 972 078,08 € |
| Année 26 | 907 905,39 € | 203 344,77 € | 4 064 172,69 € |
| Année 27 | 949 236,05 € | 162 014,11 € | 3 114 936,64 € |
| Année 28 | 992 448,21 € | 118 801,95 € | 2 122 488,43 € |
| Année 29 | 1 037 627,54 € | 73 622,62 € | 1 084 860,89 € |
| Année 30 | 1 084 860,89 € | 26 386,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.