Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 108,49 € | 93 108,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 147 € / mois | 266 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 000 € | 19 939 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 563 € | 18 924 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 462 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 956,71 € | 817 345,17 € | 18 162 543,29 € |
| Année 2 | 313 611,65 € | 803 690,23 € | 17 848 931,64 € |
| Année 3 | 327 888,25 € | 789 413,63 € | 17 521 043,39 € |
| Année 4 | 342 814,72 € | 774 487,16 € | 17 178 228,67 € |
| Année 5 | 358 420,70 € | 758 881,18 € | 16 819 807,97 € |
| Année 6 | 374 737,14 € | 742 564,74 € | 16 445 070,83 € |
| Année 7 | 391 796,32 € | 725 505,56 € | 16 053 274,51 € |
| Année 8 | 409 632,10 € | 707 669,78 € | 15 643 642,41 € |
| Année 9 | 428 279,82 € | 689 022,06 € | 15 215 362,59 € |
| Année 10 | 447 776,43 € | 669 525,45 € | 14 767 586,16 € |
| Année 11 | 468 160,60 € | 649 141,28 € | 14 299 425,56 € |
| Année 12 | 489 472,74 € | 627 829,14 € | 13 809 952,82 € |
| Année 13 | 511 755,04 € | 605 546,84 € | 13 298 197,78 € |
| Année 14 | 535 051,70 € | 582 250,18 € | 12 763 146,08 € |
| Année 15 | 559 408,90 € | 557 892,98 € | 12 203 737,18 € |
| Année 16 | 584 874,92 € | 532 426,96 € | 11 618 862,26 € |
| Année 17 | 611 500,24 € | 505 801,64 € | 11 007 362,02 € |
| Année 18 | 639 337,61 € | 477 964,27 € | 10 368 024,41 € |
| Année 19 | 668 442,23 € | 448 859,65 € | 9 699 582,18 € |
| Année 20 | 698 871,79 € | 418 430,09 € | 9 000 710,39 € |
| Année 21 | 730 686,60 € | 386 615,28 € | 8 270 023,79 € |
| Année 22 | 763 949,70 € | 353 352,18 € | 7 506 074,09 € |
| Année 23 | 798 727,04 € | 318 574,84 € | 6 707 347,05 € |
| Année 24 | 835 087,58 € | 282 214,30 € | 5 872 259,47 € |
| Année 25 | 873 103,35 € | 244 198,53 € | 4 999 156,12 € |
| Année 26 | 912 849,70 € | 204 452,18 € | 4 086 306,42 € |
| Année 27 | 954 405,45 € | 162 896,43 € | 3 131 900,97 € |
| Année 28 | 997 852,93 € | 119 448,95 € | 2 134 048,04 € |
| Année 29 | 1 043 278,27 € | 74 023,61 € | 1 090 769,77 € |
| Année 30 | 1 090 769,77 € | 26 530,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.