Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 232,75 € | 96 232,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 614 € / mois | 274 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 000 € | 19 939 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 563 € | 18 924 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 329,72 € | 708 463,28 € | 18 016 170,28 € |
| Année 2 | 463 958,62 € | 690 834,38 € | 17 552 211,66 € |
| Année 3 | 482 283,82 € | 672 509,18 € | 17 069 927,84 € |
| Année 4 | 501 332,81 € | 653 460,19 € | 16 568 595,03 € |
| Année 5 | 521 134,21 € | 633 658,79 € | 16 047 460,82 € |
| Année 6 | 541 717,71 € | 613 075,29 € | 15 505 743,11 € |
| Année 7 | 563 114,16 € | 591 678,84 € | 14 942 628,95 € |
| Année 8 | 585 355,76 € | 569 437,24 € | 14 357 273,19 € |
| Année 9 | 608 475,86 € | 546 317,14 € | 13 748 797,33 € |
| Année 10 | 632 509,12 € | 522 283,88 € | 13 116 288,21 € |
| Année 11 | 657 491,65 € | 497 301,35 € | 12 458 796,56 € |
| Année 12 | 683 460,91 € | 471 332,09 € | 11 775 335,65 € |
| Année 13 | 710 455,86 € | 444 337,14 € | 11 064 879,79 € |
| Année 14 | 738 517,12 € | 416 275,88 € | 10 326 362,67 € |
| Année 15 | 767 686,66 € | 387 106,34 € | 9 558 676,01 € |
| Année 16 | 798 008,36 € | 356 784,64 € | 8 760 667,65 € |
| Année 17 | 829 527,69 € | 325 265,31 € | 7 931 139,96 € |
| Année 18 | 862 291,95 € | 292 501,05 € | 7 068 848,01 € |
| Année 19 | 896 350,31 € | 258 442,69 € | 6 172 497,70 € |
| Année 20 | 931 753,89 € | 223 039,11 € | 5 240 743,81 € |
| Année 21 | 968 555,83 € | 186 237,17 € | 4 272 187,98 € |
| Année 22 | 1 006 811,34 € | 147 981,66 € | 3 265 376,64 € |
| Année 23 | 1 046 577,84 € | 108 215,16 € | 2 218 798,80 € |
| Année 24 | 1 087 915,06 € | 66 877,94 € | 1 130 883,74 € |
| Année 25 | 1 130 883,74 € | 23 908,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 951 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 550 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.