Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 972,13 € | 95 972,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 825 € / mois | 274 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 000 € | 19 885 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 313 € | 18 872 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 120,95 € | 706 544,61 € | 17 967 379,05 € |
| Année 2 | 462 702,10 € | 688 963,46 € | 17 504 676,95 € |
| Année 3 | 480 977,65 € | 670 687,91 € | 17 023 699,30 € |
| Année 4 | 499 975,07 € | 651 690,49 € | 16 523 724,23 € |
| Année 5 | 519 722,82 € | 631 942,74 € | 16 004 001,41 € |
| Année 6 | 540 250,57 € | 611 414,99 € | 15 463 750,84 € |
| Année 7 | 561 589,11 € | 590 076,45 € | 14 902 161,73 € |
| Année 8 | 583 770,46 € | 567 895,10 € | 14 318 391,27 € |
| Année 9 | 606 827,95 € | 544 837,61 € | 13 711 563,32 € |
| Année 10 | 630 796,12 € | 520 869,44 € | 13 080 767,20 € |
| Année 11 | 655 710,97 € | 495 954,59 € | 12 425 056,23 € |
| Année 12 | 681 609,90 € | 470 055,66 € | 11 743 446,33 € |
| Année 13 | 708 531,77 € | 443 133,79 € | 11 034 914,56 € |
| Année 14 | 736 516,99 € | 415 148,57 € | 10 298 397,57 € |
| Année 15 | 765 607,55 € | 386 058,01 € | 9 532 790,02 € |
| Année 16 | 795 847,14 € | 355 818,42 € | 8 736 942,88 € |
| Année 17 | 827 281,09 € | 324 384,47 € | 7 909 661,79 € |
| Année 18 | 859 956,63 € | 291 708,93 € | 7 049 705,16 € |
| Année 19 | 893 922,74 € | 257 742,82 € | 6 155 782,42 € |
| Année 20 | 929 230,44 € | 222 435,12 € | 5 226 551,98 € |
| Année 21 | 965 932,70 € | 185 732,86 € | 4 260 619,28 € |
| Année 22 | 1 004 084,61 € | 147 580,95 € | 3 256 534,67 € |
| Année 23 | 1 043 743,43 € | 107 922,13 € | 2 212 791,24 € |
| Année 24 | 1 084 968,69 € | 66 696,87 € | 1 127 822,55 € |
| Année 25 | 1 127 822,55 € | 23 843,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 206 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.