Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 856,33 € | 92 856,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 383 € / mois | 265 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 000 € | 19 885 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 313 € | 18 872 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 412 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 144,33 € | 815 131,63 € | 18 113 355,67 € |
| Année 2 | 312 762,29 € | 801 513,67 € | 17 800 593,38 € |
| Année 3 | 327 000,20 € | 787 275,76 € | 17 473 593,18 € |
| Année 4 | 341 886,25 € | 772 389,71 € | 17 131 706,93 € |
| Année 5 | 357 449,97 € | 756 825,99 € | 16 774 256,96 € |
| Année 6 | 373 722,20 € | 740 553,76 € | 16 400 534,76 € |
| Année 7 | 390 735,18 € | 723 540,78 € | 16 009 799,58 € |
| Année 8 | 408 522,65 € | 705 753,31 € | 15 601 276,93 € |
| Année 9 | 427 119,88 € | 687 156,08 € | 15 174 157,05 € |
| Année 10 | 446 563,69 € | 667 712,27 € | 14 727 593,36 € |
| Année 11 | 466 892,63 € | 647 383,33 € | 14 260 700,73 € |
| Année 12 | 488 147,04 € | 626 128,92 € | 13 772 553,69 € |
| Année 13 | 510 369,00 € | 603 906,96 € | 13 262 184,69 € |
| Année 14 | 533 602,59 € | 580 673,37 € | 12 728 582,10 € |
| Année 15 | 557 893,82 € | 556 382,14 € | 12 170 688,28 € |
| Année 16 | 583 290,85 € | 530 985,11 € | 11 587 397,43 € |
| Année 17 | 609 844,07 € | 504 431,89 € | 10 977 553,36 € |
| Année 18 | 637 606,04 € | 476 669,92 € | 10 339 947,32 € |
| Année 19 | 666 631,84 € | 447 644,12 € | 9 673 315,48 € |
| Année 20 | 696 978,99 € | 417 296,97 € | 8 976 336,49 € |
| Année 21 | 728 707,62 € | 385 568,34 € | 8 247 628,87 € |
| Année 22 | 761 880,62 € | 352 395,34 € | 7 485 748,25 € |
| Année 23 | 796 563,82 € | 317 712,14 € | 6 689 184,43 € |
| Année 24 | 832 825,87 € | 281 450,09 € | 5 856 358,56 € |
| Année 25 | 870 738,67 € | 243 537,29 € | 4 985 619,89 € |
| Année 26 | 910 377,36 € | 203 898,60 € | 4 075 242,53 € |
| Année 27 | 951 820,55 € | 162 455,41 € | 3 123 421,98 € |
| Année 28 | 995 150,35 € | 119 125,61 € | 2 128 271,63 € |
| Année 29 | 1 040 452,68 € | 73 823,28 € | 1 087 818,95 € |
| Année 30 | 1 087 818,95 € | 26 458,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.