Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 360,64 € | 93 360,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 911 € / mois | 266 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 000 € | 19 993 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 813 € | 18 975 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 768,97 € | 819 558,71 € | 18 211 731,03 € |
| Année 2 | 314 460,92 € | 805 866,76 € | 17 897 270,11 € |
| Année 3 | 328 776,15 € | 791 551,53 € | 17 568 493,96 € |
| Année 4 | 343 743,05 € | 776 584,63 € | 17 224 750,91 € |
| Année 5 | 359 391,30 € | 760 936,38 € | 16 865 359,61 € |
| Année 6 | 375 751,91 € | 744 575,77 € | 16 489 607,70 € |
| Année 7 | 392 857,28 € | 727 470,40 € | 16 096 750,42 € |
| Année 8 | 410 741,36 € | 709 586,32 € | 15 686 009,06 € |
| Année 9 | 429 439,57 € | 690 888,11 € | 15 256 569,49 € |
| Année 10 | 448 988,99 € | 671 338,69 € | 14 807 580,50 € |
| Année 11 | 469 428,36 € | 650 899,32 € | 14 338 152,14 € |
| Année 12 | 490 798,20 € | 629 529,48 € | 13 847 353,94 € |
| Année 13 | 513 140,84 € | 607 186,84 € | 13 334 213,10 € |
| Année 14 | 536 500,59 € | 583 827,09 € | 12 797 712,51 € |
| Année 15 | 560 923,77 € | 559 403,91 € | 12 236 788,74 € |
| Année 16 | 586 458,74 € | 533 868,94 € | 11 650 330,00 € |
| Année 17 | 613 156,15 € | 507 171,53 € | 11 037 173,85 € |
| Année 18 | 641 068,91 € | 479 258,77 € | 10 396 104,94 € |
| Année 19 | 670 252,33 € | 450 075,35 € | 9 725 852,61 € |
| Année 20 | 700 764,33 € | 419 563,35 € | 9 025 088,28 € |
| Année 21 | 732 665,26 € | 387 662,42 € | 8 292 423,02 € |
| Année 22 | 766 018,45 € | 354 309,23 € | 7 526 404,57 € |
| Année 23 | 800 889,98 € | 319 437,70 € | 6 725 514,59 € |
| Année 24 | 837 348,96 € | 282 978,72 € | 5 888 165,63 € |
| Année 25 | 875 467,67 € | 244 860,01 € | 5 012 697,96 € |
| Année 26 | 915 321,66 € | 205 006,02 € | 4 097 376,30 € |
| Année 27 | 956 989,93 € | 163 337,75 € | 3 140 386,37 € |
| Année 28 | 1 000 555,06 € | 119 772,62 € | 2 139 831,31 € |
| Année 29 | 1 046 103,41 € | 74 224,27 € | 1 093 727,90 € |
| Année 30 | 1 093 727,90 € | 26 602,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 512 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.