Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 565,86 € | 109 565,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 018 € / mois | 313 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 000 € | 19 993 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 813 € | 18 975 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 057,91 € | 679 732,41 € | 17 877 442,09 € |
| Année 2 | 659 154,74 € | 655 635,58 € | 17 218 287,35 € |
| Année 3 | 684 165,93 € | 630 624,39 € | 16 534 121,42 € |
| Année 4 | 710 126,16 € | 604 664,16 € | 15 823 995,26 € |
| Année 5 | 737 071,41 € | 577 718,91 € | 15 086 923,85 € |
| Année 6 | 765 039,08 € | 549 751,24 € | 14 321 884,77 € |
| Année 7 | 794 067,99 € | 520 722,33 € | 13 527 816,78 € |
| Année 8 | 824 198,38 € | 490 591,94 € | 12 703 618,40 € |
| Année 9 | 855 472,02 € | 459 318,30 € | 11 848 146,38 € |
| Année 10 | 887 932,34 € | 426 857,98 € | 10 960 214,04 € |
| Année 11 | 921 624,32 € | 393 166,00 € | 10 038 589,72 € |
| Année 12 | 956 594,74 € | 358 195,58 € | 9 081 994,98 € |
| Année 13 | 992 892,08 € | 321 898,24 € | 8 089 102,90 € |
| Année 14 | 1 030 566,71 € | 284 223,61 € | 7 058 536,19 € |
| Année 15 | 1 069 670,88 € | 245 119,44 € | 5 988 865,31 € |
| Année 16 | 1 110 258,80 € | 204 531,52 € | 4 878 606,51 € |
| Année 17 | 1 152 386,83 € | 162 403,49 € | 3 726 219,68 € |
| Année 18 | 1 196 113,38 € | 118 676,94 € | 2 530 106,30 € |
| Année 19 | 1 241 499,10 € | 73 291,22 € | 1 288 607,20 € |
| Année 20 | 1 288 607,20 € | 26 183,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 512 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 045 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.