Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 861,78 € | 109 861,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 914 € / mois | 313 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 000 € | 20 047 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 063 € | 19 026 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 773,07 € | 681 568,29 € | 17 925 726,93 € |
| Année 2 | 660 935,02 € | 657 406,34 € | 17 264 791,91 € |
| Année 3 | 686 013,73 € | 632 327,63 € | 16 578 778,18 € |
| Année 4 | 712 044,08 € | 606 297,28 € | 15 866 734,10 € |
| Année 5 | 739 062,10 € | 579 279,26 € | 15 127 672,00 € |
| Année 6 | 767 105,31 € | 551 236,05 € | 14 360 566,69 € |
| Année 7 | 796 212,62 € | 522 128,74 € | 13 564 354,07 € |
| Année 8 | 826 424,38 € | 491 916,98 € | 12 737 929,69 € |
| Année 9 | 857 782,50 € | 460 558,86 € | 11 880 147,19 € |
| Année 10 | 890 330,47 € | 428 010,89 € | 10 989 816,72 € |
| Année 11 | 924 113,45 € | 394 227,91 € | 10 065 703,27 € |
| Année 12 | 959 178,31 € | 359 163,05 € | 9 106 524,96 € |
| Année 13 | 995 573,69 € | 322 767,67 € | 8 110 951,27 € |
| Année 14 | 1 033 350,07 € | 284 991,29 € | 7 077 601,20 € |
| Année 15 | 1 072 559,85 € | 245 781,51 € | 6 005 041,35 € |
| Année 16 | 1 113 257,41 € | 205 083,95 € | 4 891 783,94 € |
| Année 17 | 1 155 499,20 € | 162 842,16 € | 3 736 284,74 € |
| Année 18 | 1 199 343,86 € | 118 997,50 € | 2 536 940,88 € |
| Année 19 | 1 244 852,15 € | 73 489,21 € | 1 292 088,73 € |
| Année 20 | 1 292 088,73 € | 26 254,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 891 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.