Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 753,98 € | 96 753,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 194 € / mois | 276 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 000 € | 20 047 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 063 € | 19 026 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 747,18 € | 712 300,58 € | 18 113 752,82 € |
| Année 2 | 466 471,57 € | 694 576,19 € | 17 647 281,25 € |
| Année 3 | 484 896,01 € | 676 151,75 € | 17 162 385,24 € |
| Année 4 | 504 048,18 € | 656 999,58 € | 16 658 337,06 € |
| Année 5 | 523 956,80 € | 637 090,96 € | 16 134 380,26 € |
| Année 6 | 544 651,80 € | 616 395,96 € | 15 589 728,46 € |
| Année 7 | 566 164,16 € | 594 883,60 € | 15 023 564,30 € |
| Année 8 | 588 526,23 € | 572 521,53 € | 14 435 038,07 € |
| Année 9 | 611 771,54 € | 549 276,22 € | 13 823 266,53 € |
| Année 10 | 635 934,97 € | 525 112,79 € | 13 187 331,56 € |
| Année 11 | 661 052,81 € | 499 994,95 € | 12 526 278,75 € |
| Année 12 | 687 162,72 € | 473 885,04 € | 11 839 116,03 € |
| Année 13 | 714 303,91 € | 446 743,85 € | 11 124 812,12 € |
| Année 14 | 742 517,12 € | 418 530,64 € | 10 382 295,00 € |
| Année 15 | 771 844,68 € | 389 203,08 € | 9 610 450,32 € |
| Année 16 | 802 330,61 € | 358 717,15 € | 8 808 119,71 € |
| Année 17 | 834 020,65 € | 327 027,11 € | 7 974 099,06 € |
| Année 18 | 866 962,37 € | 294 085,39 € | 7 107 136,69 € |
| Année 19 | 901 205,19 € | 259 842,57 € | 6 205 931,50 € |
| Année 20 | 936 800,53 € | 224 247,23 € | 5 269 130,97 € |
| Année 21 | 973 801,79 € | 187 245,97 € | 4 295 329,18 € |
| Année 22 | 1 012 264,53 € | 148 783,23 € | 3 283 064,65 € |
| Année 23 | 1 052 246,44 € | 108 801,32 € | 2 230 818,21 € |
| Année 24 | 1 093 807,51 € | 67 240,25 € | 1 137 010,70 € |
| Année 25 | 1 137 010,70 € | 24 037,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.