Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 275,21 € | 97 275,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 773 € / mois | 277 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 000 € | 20 155 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 563 € | 19 129 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 164,64 € | 716 137,88 € | 18 211 335,36 € |
| Année 2 | 468 984,48 € | 698 318,04 € | 17 742 350,88 € |
| Année 3 | 487 508,19 € | 679 794,33 € | 17 254 842,69 € |
| Année 4 | 506 763,53 € | 660 538,99 € | 16 748 079,16 € |
| Année 5 | 526 779,43 € | 640 523,09 € | 16 221 299,73 € |
| Année 6 | 547 585,88 € | 619 716,64 € | 15 673 713,85 € |
| Année 7 | 569 214,15 € | 598 088,37 € | 15 104 499,70 € |
| Année 8 | 591 696,68 € | 575 605,84 € | 14 512 803,02 € |
| Année 9 | 615 067,19 € | 552 235,33 € | 13 897 735,83 € |
| Année 10 | 639 360,82 € | 527 941,70 € | 13 258 375,01 € |
| Année 11 | 664 613,95 € | 502 688,57 € | 12 593 761,06 € |
| Année 12 | 690 864,53 € | 476 437,99 € | 11 902 896,53 € |
| Année 13 | 718 151,96 € | 449 150,56 € | 11 184 744,57 € |
| Année 14 | 746 517,15 € | 420 785,37 € | 10 438 227,42 € |
| Année 15 | 776 002,69 € | 391 299,83 € | 9 662 224,73 € |
| Année 16 | 806 652,86 € | 360 649,66 € | 8 855 571,87 € |
| Année 17 | 838 513,60 € | 328 788,92 € | 8 017 058,27 € |
| Année 18 | 871 632,79 € | 295 669,73 € | 7 145 425,48 € |
| Année 19 | 906 060,09 € | 261 242,43 € | 6 239 365,39 € |
| Année 20 | 941 847,18 € | 225 455,34 € | 5 297 518,21 € |
| Année 21 | 979 047,80 € | 188 254,72 € | 4 318 470,41 € |
| Année 22 | 1 017 717,70 € | 149 584,82 € | 3 300 752,71 € |
| Année 23 | 1 057 914,99 € | 109 387,53 € | 2 242 837,72 € |
| Année 24 | 1 099 699,98 € | 67 602,54 € | 1 143 137,74 € |
| Année 25 | 1 143 137,74 € | 24 167,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 929 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.