Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 517,43 € | 134 517,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 629 € / mois | 384 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 000 € | 20 155 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 563 € | 19 129 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 357,71 € | 659 851,45 € | 17 708 142,29 € |
| Année 2 | 989 484,48 € | 624 724,68 € | 16 718 657,81 € |
| Année 3 | 1 025 904,13 € | 588 305,03 € | 15 692 753,68 € |
| Année 4 | 1 063 664,28 € | 550 544,88 € | 14 629 089,40 € |
| Année 5 | 1 102 814,23 € | 511 394,93 € | 13 526 275,17 € |
| Année 6 | 1 143 405,20 € | 470 803,96 € | 12 382 869,97 € |
| Année 7 | 1 185 490,18 € | 428 718,98 € | 11 197 379,79 € |
| Année 8 | 1 229 124,13 € | 385 085,03 € | 9 968 255,66 € |
| Année 9 | 1 274 364,15 € | 339 845,01 € | 8 693 891,51 € |
| Année 10 | 1 321 269,28 € | 292 939,88 € | 7 372 622,23 € |
| Année 11 | 1 369 900,84 € | 244 308,32 € | 6 002 721,39 € |
| Année 12 | 1 420 322,38 € | 193 886,78 € | 4 582 399,01 € |
| Année 13 | 1 472 599,74 € | 141 609,42 € | 3 109 799,27 € |
| Année 14 | 1 526 801,29 € | 87 407,87 € | 1 582 997,98 € |
| Année 15 | 1 582 997,98 € | 31 211,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.