Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 157,04 € | 134 157,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 536 € / mois | 383 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 000 € | 20 101 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 313 € | 19 077 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 800,87 € | 658 083,61 € | 17 660 699,13 € |
| Année 2 | 986 833,54 € | 623 050,94 € | 16 673 865,59 € |
| Année 3 | 1 023 155,61 € | 586 728,87 € | 15 650 709,98 € |
| Année 4 | 1 060 814,59 € | 549 069,89 € | 14 589 895,39 € |
| Année 5 | 1 099 859,67 € | 510 024,81 € | 13 490 035,72 € |
| Année 6 | 1 140 341,89 € | 469 542,59 € | 12 349 693,83 € |
| Année 7 | 1 182 314,09 € | 427 570,39 € | 11 167 379,74 € |
| Année 8 | 1 225 831,18 € | 384 053,30 € | 9 941 548,56 € |
| Année 9 | 1 270 949,99 € | 338 934,49 € | 8 670 598,57 € |
| Année 10 | 1 317 729,45 € | 292 155,03 € | 7 352 869,12 € |
| Année 11 | 1 366 230,73 € | 243 653,75 € | 5 986 638,39 € |
| Année 12 | 1 416 517,18 € | 193 367,30 € | 4 570 121,21 € |
| Année 13 | 1 468 654,50 € | 141 229,98 € | 3 101 466,71 € |
| Année 14 | 1 522 710,81 € | 87 173,67 € | 1 578 755,90 € |
| Année 15 | 1 578 755,90 € | 31 127,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.