Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 014,60 € | 97 014,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 984 € / mois | 277 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 000 € | 20 101 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 313 € | 19 077 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 955,94 € | 714 219,26 € | 18 162 544,06 € |
| Année 2 | 467 728,07 € | 696 447,13 € | 17 694 815,99 € |
| Année 3 | 486 202,15 € | 677 973,05 € | 17 208 613,84 € |
| Année 4 | 505 405,94 € | 658 769,26 € | 16 703 207,90 € |
| Année 5 | 525 368,19 € | 638 807,01 € | 16 177 839,71 € |
| Année 6 | 546 118,90 € | 618 056,30 € | 15 631 720,81 € |
| Année 7 | 567 689,23 € | 596 485,97 € | 15 064 031,58 € |
| Année 8 | 590 111,51 € | 574 063,69 € | 14 473 920,07 € |
| Année 9 | 613 419,45 € | 550 755,75 € | 13 860 500,62 € |
| Année 10 | 637 647,97 € | 526 527,23 € | 13 222 852,65 € |
| Année 11 | 662 833,46 € | 501 341,74 € | 12 560 019,19 € |
| Année 12 | 689 013,72 € | 475 161,48 € | 11 871 005,47 € |
| Année 13 | 716 228,02 € | 447 947,18 € | 11 154 777,45 € |
| Année 14 | 744 517,23 € | 419 657,97 € | 10 410 260,22 € |
| Année 15 | 773 923,80 € | 390 251,40 € | 9 636 336,42 € |
| Année 16 | 804 491,82 € | 359 683,38 € | 8 831 844,60 € |
| Année 17 | 836 267,24 € | 327 907,96 € | 7 995 577,36 € |
| Année 18 | 869 297,67 € | 294 877,53 € | 7 126 279,69 € |
| Année 19 | 903 632,76 € | 260 542,44 € | 6 222 646,93 € |
| Année 20 | 939 323,96 € | 224 851,24 € | 5 283 322,97 € |
| Année 21 | 976 424,90 € | 187 750,30 € | 4 306 898,07 € |
| Année 22 | 1 014 991,22 € | 149 183,98 € | 3 291 906,85 € |
| Année 23 | 1 055 080,84 € | 109 094,36 € | 2 236 826,01 € |
| Année 24 | 1 096 753,87 € | 67 421,33 € | 1 140 072,14 € |
| Année 25 | 1 140 072,14 € | 24 102,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.